Вот, , которая вышла на Лиге им была мультиплицирована остальными сайтами.В начале мая количество сделок в Донецке значительно снизилось: с 30-40 в марте оно упало до 10-12. Предложение поступает по завышенным ценам и, если тенденция будет продолжаться, то количества сделок уже к августу может опуститься к нулю. Об этом корреспонденту Л¶ГАБзнес¶нформ сообщил аналитик ГК "ГЕРЦ" Максим Сидорский.По прогнозам эксперта, рынок жилой недвижимости в Донецке ожидает обвал ценТеперь более менее развернуто попытаюсь объяснить то, что журналисты оставили "за кадром".Нижний экстремум графика индекса цен вторичной недвижимости пришелся на период второго тура выборов, когда политическая составляющая медиа-пространства максимально пошатнула цены и продавцы стали более сговорчивы в торгах и шли на ощутимые скидки. Подобная "февральская акция" всколыхнула спрос и конец февраля с мартом стали для риелторов удачными месяцами. Количество сделок возросло в разы по сравнению с предыдущим периодом. Учитывая что все движения на рынке являются инерционными поэтому апрель начался с того что спрос продолжал расти, а продавцы на фоне увеличения активности рынка начали взвинчивать цены. И на текущий момент ситуация следующая: продавцы по инерции поднимают цены, а спрос при этом сокращается на фоне наступающего летнего затишья прогнозируется что продавцы будут продолжать интуитивно повышать цены и к августу в период начала "оживания" рынка ситуация будет критичная. С одной стороны цены будут выше чем в апреле процентов на 5-6, а покупательская способность останется на прежнем уровне. На сегодня продавцы мотивируют своё поведение будущим открытием программы по кр
Сообщения: 10Зарегистрирован: 23 мар 2010, 10:41Откуда: Донецк
Представитель компании ГЕРЦ
Сухие цифры статистики за 2009 год и первый квартал 2010 года.Вторичный рынок 2009. За период с 1 января 2009 по 31 марта 2010 года индекс цен предложения на недвижимость практически не изменился.Стенограмма событий:Январь 2010: В новый 2010 год рынок вторичной недвижимости входит в стабильном ценовом коридоре между 945 $/м2 и 950 $/м2. Количество сделок на рынке крайне малое даже как для января, месяца который никогда не отличался высоким уровнем активности в недвижимости. К Концу я января индекс вторичной недвижимости начинает снижаться и по итогу с 948,2 $/м2 падает до 935,2 $/м2, то есть на 1,5%.Февраль 2010: Февраль отметился отрицательными ожиданиями всех игроков рынка недвижимости, связанных с выборами президента. Большая часть прогнозов аналитиков сводилась к продолжению падения цен минимум ещё на 5%. Индекс в этом месяце опустился до 934 $/м2. В этом месяце количество предложения сократилось до критического. Количество ухода с рынка предложения квартир было в 3-4 раза больше чем добавлений. Однако следует отметить положительную тенденцию на рынке - покупатель активизировался. Количество сделок резко возросло. Многие агентства недвижимости за февраль месяц смогли сделать план за квартал.Март 2010: продолжается активизация рынка недвижимости. Катализаторами активизации послужило два фактора: снижение цен во время выборов президента и стабилизация политической обстановки. Как результат к концу марта цены снова вернулись на «новогоднюю отметку» 945,5 $/м2.Ожидается что в течении апреля-мая возможно повышение цен предложения на «вторичку» и достижения отметки 960-970 $/м2, при этом цена реальных сделок вряд ли изменится. Летом привычный застой отметиться сниженимем цены к 950 $/м2, а к концу года цены могут снова подняться на 2-3%.Индекс цен на конец марта 2010 года(цены указаны в $/м2)Анализ доли предложения квартир в различныхценовых диапазонах по районам г.Донецка <img src="http://s39.radikal.ru/i086/1004/ca/60433d4cd0cf.jpg" >2. Исследование первичного рынка за 2009 год.На начало 2009 года среднегородская цена составляла 9 597 грн./м2, к концу 2009 года среднегородская цена уменьшилась на 4,4% и к концу декабря составляла 9198 грн./м2, и за 1 квартал 2010 года цена снизилась ещё на 2% и уже составляет 9001 грн./м2.<img src="http://s13.radikal.ru/i186/1004/da/39f01135ec44.jpg" >Падение стоимости недвижимости ещё на 2% связано в большинстве с уменьшением доли готового жилья, которое стоило дороже, чем строящееся.Так же следует отметить, что в Ворошиловском и Калининском районах цена выросла на 2 и 5 процентов соответственно.Данные по изменению цены в динамике за 2009 год -1 квартал 2010 года. Подготовил: Сидорский М.Г.
Сообщения: 10Зарегистрирован: 23 мар 2010, 10:41Откуда: Донецк
Представитель компании ГЕРЦ
В данной теме предлагаю обсуждать цены на недвижимость их тенденции. Так же здесь можете задать любой интересующий вас вопрос связанный с рынком недвижимости, на что сможем - ответим.
• Страница 1 из 1
Официальный форум компании
Строительная компания ГЕРЦ
Строительная компания ГЕРЦ • Просмотр темы - Цены на недвижимость!!!
Комментариев нет:
Отправить комментарий